GAYRİMENKUL DEĞERLEME YÖNTEMLERİ

 

GAYRİMENKUL DEĞERLEME YÖNTEMLERİ

PAZAR YAKLAŞIMI(EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ)

SEÇİLEN EMSALLERİN KARŞILAŞTIRMA KRİTERLERİNE GÖRE GEREKLİ MATEMATİKSEL DÜZENLEMELERİN UYGULANMASIYLA DEĞERLEME KONUSU MÜLKÜN DEĞERİNİN BELİRLENMESİDİR

BAZI KARŞILAŞTIRMA KRİTERLERİ ;

*İMAR DURUMU

*CEPHE ÖZELLİKLERİ

*ULAŞIM AKSLARINA MESAFESİ(KONUM)

*ŞEREFİYE

*İNŞAAT KALİTESİ VB.

MALİYET YAKLAŞIMI

MÜLKÜN YENİDEN İNŞA EDİLMESİ DURUMUNDA VEYA YERİNE KONACAK İNŞAATIN MALİYETİYLE DEĞERLENDİRİLMESİDİR

PİYASA DEĞERİ=İNŞAAT MALİYETİ + GİRİŞİMCİ KARI - AMORTİSMAN + ARSA DEĞERİ

GELİR YAKLAŞIMI

DİREKT KAPİTALİZASYON YÖNTEMİ

KARŞILAŞTIRILABİLİR MÜLKLERİN SATIŞ FİYATLARIYLA GELİRLERİ ARASINDAKİ İLİŞKİYE GÖRE KAPİTALİZASYON ORANI BELİRLENİR.KONU MÜLKÜN SAHİP OLUNDUKTAN SONRAKİ YILLIK FAALİYET GELİRİNE BU ORAN UYGULANARAK DEĞERİN BELİRLENMESİDİR.

GETİRİ KAPİTALİZASYONU (İNDİRGEME) YÖNTEMİ

BU YÖNTEMDEGAYRİMENKULUN GELECEKTEKİ GELİRİ GÜNCEL BİR DEĞERE İNDİRGENEREK GAYRİMENKULUN BUGÜNKÜ DEĞERİ ELDE EDİLİR.BENZER GELİR-GİDER BEKLENTİLERİ OLAN ÖRNEKLERİN VERİLERİNİN SEÇİMİ GEREKLİDİR.