GAYRİMENKULE BAĞLI HAKLAR

 

GAYRİMENKULE BAĞLI HAKLAR 

GEÇİT HAKKI:GENELLİKLE UMUMİ YOLA ÇIKIŞI BULUNMAYAN TAŞINMAZ MALİKİNİN KOMŞU PARSELDEN KULLANDIĞI BİR HAKTIR.KOMŞU PARSELİN İZİN VERMEMESİ HALİNDE MAHKEME KARARI İLE BU HAK KULLANILABİLİR. GEÇİT HAKKI RESMİ SENET TANZİMİ VE TAPU SİCİLİNE TESCİL EDİLMEKLE AYNİLİK KAZANIR.

KAYNAK HAKKI:BİR ARAZİ ÜZERİNDE KAYNAYAN SUDAN BAŞKA BİR TAŞNIMAZIN VEYA ŞAHSIN SU ALMAK VE SULAMA YAPMAK AMACI İLE İRTİFAK HAKKI TESİS ETMESİDİR. BU TÜR İRTİFAK HAKLARININ TESİSİNDE MALİKLERİNİN TALEBİ YANINDA BELEDİYE ENCÜMENİ VEYA İL İDARE KURULU KARARI GEREKLİDİR.

SÜKNA HAKKI:BİR BİNANIN TAMAMINDA VEYA BİR KISMINDA OTURMAYI SAĞLAYAN ŞAHSİ İRTİFAK HAKKIDIR. SADECE İKAMET AMACI İLE KONUT NİTELİKLİ TAŞINMAZLAR ÜZERİNDE TESİS EDİLEBİLİR. BU NEDENLE CİNSİ ARTSA,TARLA,BAĞ,BAHÇE VASIFLI TAŞINMAZLARIN ÜZERİNDE BİNA OLSA BİLE SÜKNA HAKKI TESİS EDİLEMEZ.

ÜST HAKKI(İNŞAAT HAKKI):BAŞKASINA AİT BİR TAŞINMAZIN ALTINDA VEYA ÜSTÜNDE YAPI YAPMAK VEYA YAPILMIŞ OLAN YAPIYI KORUMAK YETKİSİ SAĞLAYAN BİR ŞAHSİ İRTİFAK HAKKKIDIR.ÜST HAKKI GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİLER LEHİNE EN ÇOK 100 YIL SÜRE İLE TESİS EDİLEBİLİR.ÜST HAKKI SÜRESİNİN DÖRTTE ÜÇÜ DOLDUKTAN SONRA ,HER ZAMAN EN ÇOK 100 YILLIK YENİ BİR SÜRE İÇİN UZATILABİLİR.

ŞUFA(ÖNALIM) HAKKI:PAYLI MÜLKİYETE KONU BİR TAŞINMAZDA,PAYDAŞIN TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ PAYINI TAMAMEN VEYA KISMEN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE SATMASI HALİNDE DİĞER PAYDAŞLARDAN HERHANGİ BİRİ ÖNALIM HAKKINA SAHİPTİR.

YAPILAN SATIŞTAN SONRA ALICI VEYA SATICI ,DİĞER PAYDAŞLARA NOTER VASITASI İLE SATIŞI BİLDİRİR.BU BİLDİRİM YASAL BİR ZORUNLULUK OLMAYIP HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRENİNBELİRLENMESİ VE İSPAT BAKIMINDAN ÖNEMLİDİR.